เผยแพร่: ปรับปรุง: โดย: ผู้จัดการออนไลน์
ข้อมูลอสังหาฯ เผยกดัชนีราคาที่อยู่ที่อาศัยระหว่างการขายไตรมาส 2/64 พบ ดัชนีราคาของทั้งโครงการบ้านจัดสรร และโครงการอาคารชุดมีการปรับลดลงต่อเนื่อง โดยดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ระหว่างการขาย กรุงเทพฯ และปริมณฑล ค่าดัชนีอยู่ที่ 127.8 ลดลง -0.4%เมื่อเทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน เหตุบริษัทอสังหาฯลดราคาขาย อัดแคมเปญเร่งการตัดสินใจลูกค้า ด้านดัชนีราคาห้องชุดใหม่ระหว่างการขายกทม.-ปริมณฑล ค่าดัชนีเท่ากับ 152.0 จุด ลดลง -0.8%
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ดัชนีราคาานจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 2/64 มีค่าดัชนี 127.8 ลดลง -0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นการลดลงของบ้านจัดสรรต่อเนื่อง2ไตรมาสติดกัน และเมื่อติดตามการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคาฯเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลงอีก -0.3% หลังจากที่มีการปรับตัวขึ้นในไตรมาส 1 เล็กน้อยโดยเพิ่มขึ้น +0.3%
ทั้งนี้ เมื่อจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่าโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.7 ลดลง -0.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนและลดลง -0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว สำหรับโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.7 ลดลง -0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนลดลง -0.2%
ส่วนดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 2/64 มีค่าดัชนี 126.0 ลดลง -0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง -0.3% ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 2/64 มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.7 ลดลง -0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ลดลง -0.3%
ผลการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่ลดลงข้างต้น แสดงให้เห็นผลกระทบจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ระลอกที่ 3 ในไตรมาสนี้ ซึ่งถือว่าเป็นปัจจัยลบที่สำคัญอย่างมากที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยให้มีการฟื้นตัวช้ากว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ ผู้ประกอบการมีความกังวลต่อสถานการณ์ดังกล่าว โดย พบว่า ผู้ประกอบการยังคงใช้กลยุทธ์ทางการตลาดด้วยการลดราคาเพื่อกระตุ้นการขายบ้านจัดสรร ควบคู่กับการเสนอโปรโมชั่นในลักษณะของแถม และการให้ส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นส่วนใหญ่เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระในการจ่ายของผู้ซื้อรวมถึงยังคงใช้กลยุทธ์ลดราคาบ้าน
จากาการสำรวจรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่ร้อยละ 40.8 เป็นของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ฯลฯ รองลงมา32.4% เป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และ/หรือฟรีค่าส่วนกลาง และ 26.8% เป็นส่วนลดเงินสด โดยรายการส่งเสริมการขายในไตรมาส 1/64 การลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และ/หรือฟรีค่าส่วนกลางมากสุด 46.6% รองลงมาคือ การให้ของแถม 32.8% และการให้เป็นส่วนลดเงินสด20.5%
สำหรับ ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2564 พบว่า ค่าดัชนีเท่ากับ 152.0 จุด ลดลง -0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีที่ลดลงต่อเนื่องกันเป็นไตรมาสที่ 3 โดยการเปลี่ยนแปลงของดัชนีเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่า ในไตรมาสนี้ลดลง -0.1% จากไตรมาส 1 /64 เพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกหลังจากดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในปี63 ลดลงต่อเนื่องทุกไตรมาส
ทั้งนี้ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในไตรมาส 2/64 นี้ เมื่อพิจารณาแยกตามพื้นที่ พบว่าในพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 153.5 จุด ลดลง -0.9% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง -0.1% เมื่อเทียบไตรมาสก่อนหน้าขณะที่ 2 จังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 144.6 จุด ลดลง -0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและลดลง -0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
