เผยแพร่: ปรับปรุง: โดย: ผู้จัดการออนไลน์
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลภาพรวมทิศทางการปรับลดลงแต่เริ่มเข้าสู่ภาวะทรงตัว โดยดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2564 ค่าดัชนีมีค่าเท่ากับ 126.8 ลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สี่ และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) พบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลงร้อยละ -0.3 ส่วนดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2564 ค่าดัชนีเท่ากับ 151.2 จุด ลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีลดลงต่อเนื่องกันเป็นไตรมาสที่ 5 แล้ว ส่วนการเปลี่ยนแปลงของดัชนีเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) พบว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ลดลงร้อยละ -0.3 ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สามแล้ว
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยว่าผลการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่ลดลงข้างต้น แสดงให้เห็นผลกระทบจากการแพร่ระบาดของCOVID-19 ระลอกที่5โดยเป็นการแพร่ระบาดของเชื้อกลายพันธุ์โควิดสายพันธุ์โอมิครอน (Omicron) ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยให้มีการฟื้นตัวช้าลงกว่าเดิม ส่งผลให้ผู้ประกอบการมีการปรับตัวต่อสถานการณ์ดังกล่าว โดย พบว่า ผู้ประกอบการยังคงใช้กลยุทธ์ทางการตลาดด้วยการลดราคาเพื่อกระตุ้นการขายบ้านจัดสรรรวมถึงโปรโมชั่นการให้เข้าอยู่ฟรีนานขึ้นเป็น1 – 3 ปีแรกหรือ อยู่ฟรี36 เดือน จากเดิมที่เคยใช้โปรโมชั่นให้อยู่ฟรี1- 2 ปี เพื่อช่วยสำหรับคนที่อยากได้บ้านในตอนนี้แต่ติดขัดเรื่องค่าใช้จ่ายผู้ประกอบการยังคงจัดโปรโมชั่นต่อเนื่องทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์เพื่อเป็นการเร่งรัดในการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค เมื่อจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่พบว่า กรุงเทพฯมีค่าดัชนีเท่ากับ125.8 ลดลง-0.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง-0.3%ส่วน3 จังหวัดปริมณฑลมีค่าดัชนีเท่ากับ127.6 ลดลง-0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง -0.4%
ขณะที่ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส4 ปี64 มีค่าดัชนีเท่ากับ124.9 ลดลง -0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง-0.5% โดยพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ124.3 ลดลง-0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง -0.6% ส่วนใน3 จังหวัดปริมณฑลมีค่าดัชนีเท่ากับ125.1 ลดลง -0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง-0.4%
ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส4 ปี64 มีค่าดัชนีเท่ากับ128.8 ลดลง -0.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง -0.2% ทั้งนี้ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ127.1 ลดลง-0.6%เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนลดลง-0.2% ขณะที่ในพื้นที่3 จังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ130.8 ลดลง-0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง-0.3%
สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้พบว่า ส่วนใหญ่44.4% เป็นของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศเฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ฯลฯ รองลงมา28.8% เป็นส่วนลดเงินสด และ26.7% เป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และ/หรือฟรีค่าส่วนกลาง รายการส่งเสริมการขายบ้าจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาส3 ปี64ส่วนใหญ่37.7% เป็นของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศเฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ฯลฯ รองลงมา35.9% เป็นส่วนลดเงินสด และ26.4% เป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และ/หรือฟรีค่าส่วนกลาง
ทั้งนี้ ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาส4 ปี2564 พบว่า ค่าดัชนีเท่ากับ151.2 จุด ลดลง -0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีลดลงต่อเนื่องกันเป็นไตรมาสที่5 แล้วสำหรับการเปลี่ยนแปลงของดัชนีเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ลดลง -0.3% ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สามแล้ว จากดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่ลดลงข้างต้นมาจากการปรับตัวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของCOVID-19 ระลอกที่ 5โดยเป็นการแพร่ระบาดของเชื้อกลายพันธุ์โควิดสายพันธุ์โอมิครอน (Omicron) ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยให้มีการฟื้นตัวช้าลงกว่าเดิม
โดย พบว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงใช้กลยุทธ์ทางการตลาดด้วยการนำเสนอโปรโมชั่นในรูปแบบของแถมมากถึง45.0%ของโครงการสำรวจ โดยเป็นการให้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องชุดแบบพร้อมเข้าอยู่อาศัย รวมถึงโปรโมชั่นการให้เข้าอยู่ฟรีนานถึง1 – 3 ปี เช่นเดียวกับโปรโมชั่นบ้านจัดสรรเพื่อแบ่งเบาภาระการเงินให้ผู้ซื้อได้มีเวลาวางแผนการเงิน และการให้ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ หรือ การให้ส่วนลดเงิน เพื่อแบ่งเบาค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อซึ่งเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาห้องชุดใหม่ลดลงและเพื่อเป็นการเร่งรัดการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
สำหรับดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในไตรมาส4 ปี64 นี้ เมื่อพิจารณาแยกตามพื้นที่พบว่า ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ152.9 จุด ลดลง -0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง-0.3%เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าส่วน2 จังหวัดปริมณฑลมีค่าดัชนีเท่ากับ143.1 จุด ลดลง -1.2%เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและลดลง-0.6%เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ดร.วิชัยกล่าวว่า สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้พบว่าส่วนใหญ่45.0% เป็นของแถมเช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ รองลงมา28.3% เป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์พบว่ามีสัดส่วนเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า และ26.7% เป็นส่วนลดเงินและ/หรืออยู่ฟรีตามระยะสัญญาของแต่ละโครงการพบว่ามีสัดส่วนเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าเช่นกัน เพื่อเร่งรัดและแบ่งเบาค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ
