ซิกเซนส์ฯ by MQDC ราคา 172-345 ล้าน ติดโผโครงการขายดี มิ.ย. 64
วันที่ 23 กรกฎาคม 2564 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่า ผลสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในเดือนมิถุนายน 2564 พบว่ามี 4 โครงการที่เปิดตัวขึ้นมาแล้วขายดีมาก ได้แก่ โครงการเสนาคิทท์ ฉลองกรุง-ลาดกระบัง โครงการเพลิน เพลิน พลัส คอนโดมิเนียม รังสิต-ฟิวเจอร์พาร์ค (อาคาร B) โครงการซิกส์เซนส์ เรสซิเดนซ์ เดอะ ฟอเรสเทียส์ และโครงการแกรนดิโอ สุขสวัสดิ์ พระราม 3
รายละเอียด “เสนาคิทท์ ฉลองกรุง-ลาดกระบัง” พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารชุด 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร ติดถนนฉลองกรุง มีขนาดที่ดินเกือบ 4 ไร่ โดยเสนอขายเป็นแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 26 ตารางเมตร, ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัวราคาเริ่มต้น 0.995 ล้านบาท และแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 38 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัวราคาเริ่มต้น 1.510 ล้านบาท
โครงการนี้มีหน่วยขายทั้งหมด 980 หน่วย ขายได้แล้ว 597 หน่วย (61%) หรือขายได้เป็นส่วนใหญ่แล้ว ที่เป็นเช่นนี้เพราะราคาถูก มีรายการส่งเสริมการขาย คือรับส่วนลดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ แอร์ โดยมีกลุ่มเป้าหมายคือนักลงทุนซื้อปล่อยเช่า และคนทำงานในย่านลาดกระบัง (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 60% เก็งกำไร 10% เพื่อการลงทุน 30%) มีจุดเด่นคืออยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่อย่างนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง
เพลิน เพลิน พลัส คอนโดมิเนียม รังสิต-ฟิวเจอร์พาร์ค (อาคาร B) พัฒนาโดยบริษัท วิถีไทยเรียลเอสเตท จำกัด เป็นอาคารชุด 8 ชั้น จำนวน 1 อาคารในซอยรังสิต-นครนครนายก 8 ถนนรังสิต-นครนายก เข้าซอย 1 กิโลเมตร ขนาดที่ดิน 2 ไร่เศษ ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 32-34 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 0.980 ล้านบาท และแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43-44 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.437 ล้านบาท
มีจำนวน 189 หน่วย ขายได้แล้ว 111 หน่วย (59%) กลุ่มเป้าหมายคนทำงานในย่านรังสิต และเขตพื้นที่ใกล้เคียง สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 70% : เก็งกำไร 15% : เพื่อการลงทุน 15%
“ซิกส์เซนส์ เรสซิเดนซ์ เดอะ ฟอเรสเทียส์” พัฒนาโดยบริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ รอยัล เรสซิเดนซ์ จำกัด ในเครือ MQDC ในโครงการเดอะฟอเรสเทียร์ เป็นบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น ถนนบางนา-ตราด กม.7 ขนาดที่ดินโครงการ 30 ไร่ มีบ้านแบบ S พื้นที่ใช้สอย 791 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน สระว่ายน้ำ ห้องแม่บ้านและห้องคนขับรถ ราคา 172 ล้านบาท
บ้านแบบ M พื้นที่ใช้สอย 949 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน สระว่ายน้ำ ห้องแม่บ้านและห้องคนขับรถ ราคา 221 ล้านบาท และแบบ L พื้นที่ใช้สอย 1,480 ตารางเมตร ขนาด 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คัน สระว่ายน้ำ ห้องแม่บ้านและห้องคนขับรถ ราคา 345 ล้านบาท ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 350,000 บาท
แม้จะเป็นสินค้าบ้านเดี่ยวสไตล์รีสอร์ตราคาแพง มีจำนวน 27 หน่วย แต่ก็มีคนจองซื้อไปแล้ว 16 หน่วย (59%) และไม่มีรายการส่งเสริมการขายพิเศษใด ๆ จับกลุ่มเป้าหมายเจ้าของธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง ที่ต้องการบ้านพักรูปแบบตากอากาศในกรุงเทพฯ ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ติดถนนบางนา-ตราด กม.7 ใกล้ห้างสรรพสินค้าเมกะบางและอีเกีย ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล บางนา ท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ โรงเรียนบางกอกพัฒนา ไบเทค บางนา เป็นต้น
“แกรนดิโอ สุขสวัสดิ์ พระราม 3” พัฒนาโดย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPIT เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในซอยสุขสวัสดิ์ 30 ถนนสุขสวัสดิ์ ห่างจากถนนสุขสวัสดิ์ ขนาดที่ดินโครงการ 34 ไร่เศษ ออกแบบเป็นบ้านเดี่ยวแบบ Siena พื้นที่ใช้สอย 202 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องทำงาน 1 ห้องนั่งเล่นชั้น 2 ที่จอดรถ 2 คัน, แบบ Milano พื้นที่ใช้สอย 235 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องทำงาน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องซักล้าง ที่จอดรถ 2 คัน และแบบ Luzern พื้นที่ใช้สอย 295 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องทำงาน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องซักล้าง ที่จอดรถ 3 คัน พร้อมสระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 120,000 บาท
โครงการนี้มีทั้งหมด 96 หน่วย ขายได้แล้ว 35 หน่วย (36%) ซึ่งนับว่าขายดีมากเช่นกัน ทั้งนี้มีรายการส่งเสริมการขาย อาทิ ให้ส่วนลด 700,000 บาท เครื่องปรับอากาศ 4 ตัว ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี ชุดแต่งครัว แกรนด์มาร์ท มูลค่า 500,000 บาท ฯลฯ มีกลุ่มเป้าหมายผู้มีรายได้สูง เจ้าของโรงงาน ธุรกิจย่านสุขสวัสดิ์และพระราม 2
โดยสรุปแล้วการที่ยังมีโครงการขายดีสวนกระแสยุคโควิดได้ เพราะโครงการเหล่านี้บางส่วนขายในราคาถูกเป็นพิเศษ ได้แก่ โครงการ เสนาคิทท์ ฉลองกรุง-ลาดกระบัง และโครงการเพลิน เพลิน พลัส คอนโดมิเนียม อาคาร B ราคาไม่เกินล้านบาท ถือเป็นราคาที่ “จับต้องได้” ส่วนโครงการราคาแพง คือโครงการซิกส์เซนส์ เรสซิเดนซ์ เดอะ ฟอเรสเทียส์ ราคา 172-345 ล้านบาท และโครงการแกรนดิโอ สุขสวัสดิ์ พระราม 3 ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท ตอบโจทย์ความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับคู่แข่งขันในเซกเมนต์บ้านหรู
