ส่องคลื่นใต้น้ำอสังหาฯที่ดินแพงตัวการคอนโดฯใหม่อัพมูลค่าโครงการ เปิด 10 โครงการหมื่นล้านทั่วกรุง ยึดทำเลฮิต “CBD-ริมเจ้าพระยา-รถไฟฟ้า” ทั้ง MQDC-โนเบิลฯ-ออริจิ้นฯ-ศุภาลัย-ไซมิส-คิง เพาเวอร์-คันทรี่ ทุนจีน “ไฮไชน์กรุ๊ป” ปักหมุดสำโรงใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว เติมซัพพลายรวดเดียว 4.5 พันยูนิต
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ขณะนี้มีการเคลื่อนไหวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ที่มีแรงกดดันจากภาวะราคาที่ดินแพง ทำให้การพัฒนาโครงการมีมูลค่าสูงถึงระดับ 10,000 ล้านบาท เกิดขึ้นจำนวนมาก เพื่อใช้ประโยชน์ที่ดินให้เกิดมูลค่าทางเศรษฐกิจสูงที่สุด
ที่ดินแพง-คอนโดฯแพงตาม
ช่วง 5 ปี (2559-2563) ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นมาก ที่ดินบางแปลงในย่าน CBD หรือศูนย์กลางธุรกิจมีการซื้อขายสูงกว่าตารางวาละ 3.8 ล้านบาท โดยโครงการส่วนใหญ่เป็นการพัฒนาที่ดินในรูปแบบมิกซ์ยูสที่ผสมการพัฒนาอสังหาฯ 2 รูปแบบขึ้นไป
สำหรับคอนโดมิเนียมมูลค่าโครงการหมื่นล้านพบว่า ทำเลที่ตั้งกระจายอยู่ในพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พระราม 9 เป็นส่วนใหญ่
“ก่อนโควิด 2-3 ปีที่ผ่านมา มีคอนโดฯ 2 โครงการที่มีมูลค่าโครงการสูงกว่า 10,000 ล้านบาท เปิดขายใหม่ แต่ปัจจุบันเจ้าของโครงการตัดสินใจหยุดพัฒนาชั่วคราว เพื่อปรับปรุงรูปแบบโครงการใหม่ให้กลับมาเปิดขายอีกครั้ง”
MQDC ปักหมุด @ไอคอนสยาม
นายภัทรชัย กล่าวว่า สถิติสิ้นปี 2563 มีคอนโดฯมูลค่าโครงการหมื่นล้านที่อยู่ระหว่างเปิดขาย 10 อันดับแรก ดังนี้
1.“เดอะเรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล และแมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์” โครงการมิกซ์ยูสร่วมกับศูนย์การค้าริมแม่น้ำเจ้าพระยา จากการร่วมมือของบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น หรือ MQDC กับกลุ่มสยามพิวรรธน์ มูลค่าโครงการรวม 54,000 ล้านบาท แลนด์มาร์กใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เปิดบริการเมื่อปลายปี 2561
รูปแบบเป็นโครงการขนาดใหญ่พื้นที่ 750,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่รีเทลไอคอนสยาม 500,000 ตารางเมตร และไอคอนลักซ์ 250,000 ตารางเมตร ที่รวมแบรนด์เนมระดับโลกไว้ด้วยกันเป็น flagship stores ขนาดใหญ่สุดในไทย และคอนโดฯระดับไพรม 2 อาคาร คือ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์ ณ ไอคอนสยาม สูง 70 ชั้น กับเดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล สูง 52 ชั้น
ศุภาลัย-คันทรี่กรุ๊ป ร่วมปักธง
2.“ศุภาลัย ไอคอน สาทร” โดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) พื้นที่เกือบ 8 ไร่ ถนนสาทร ออกแบบเป็นห้องชุด 1 อาคาร สูง 56 ชั้น มีพื้นที่สีเขียว 3 ไร่ จำนวน 100% ยูนิต มีให้เลือกห้องพัก 1-4 ห้องนอน และ skyline penthouse 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 42-970 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 20,000 ล้านบาท
3.“โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์” ภายใต้โครงการ “เจ้าพระยา เอสเตท” ซึ่งเป็นมิกซ์ยูสมีห้องชุดผสมกับโรงแรม มูลค่า 32,000 ล้านบาท เฉพาะคอนโดฯมีมูลค่าโครงการ 19,000 ล้านบาท พัฒนาโดย บมจ. คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ราคาขายเฉลี่ย 330,000-385,000 บาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 47-378 ล้านบาท
โนเบิลฯ-ออริจิ้น-คิงเพาเวอร์ก็มา
4.“โนเบิล เพลินจิต” พัฒนาโดย บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ บนที่ดิน 9 ไร่ ออกแบบเป็นห้องชุด 3 อาคาร สูง 50 ชั้น 45 ชั้น และ 14 ชั้น 1,444 ยูนิต มูลค่าโครงการ 18,000 ล้านบาท ปรับเพิ่มจากมูลค่าโครงการเดิม 14,000 ล้านบาทในปี 2554 ที่เปิดพรีเซลครั้งแรก
5.“พาร์ค 24” โดย บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ คอนโดฯ luxury กลางซอยสุขุมวิท 24 บนที่ดิน 12 ไร่ ต้นทุนราคาที่ดินตารางวาละ 2 ล้านบาท ปัจจุบันมีมูลค่าโครงการ 17,000 ล้านบาท
6.“เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก” โครงการมิกซ์ยูสมูลค่า 22,000 ล้านบาท เฉพาะในส่วนคอนโดฯ มีมูลค่าโครงการ 14,500 ล้านบาท บนพื้นที่ก่อสร้างรวม 135,000 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 370,000-442,000 บาท/ตารางเมตร ราคายูนิตละ 66-235 ล้านบาท
แสนสิริ-ไซมิสฯอยู่ใกล้รถไฟฟ้า
7.“พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ” โครงการร่วมทุนของกลุ่มออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กับบริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากญี่ปุ่น วางโพซิชันนิ่งเป็นโครงการลักเซอรี่ 3 อาคาร รวม 1,182 ยูนิต มูลค่าโครงการ 12,000 ล้านบาท
8.“เอ็กซ์ที พญาไท” พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) 1 ใน 3 โครงการแบรนด์ “เอ็กซ์ที” ตั้งอยู่ถนนศรีอยุธยา เป็นอาคารสูง 41 ชั้น และ 37 ชั้น มูลค่าโครงการ 10,800 ล้านบาท
9.“วิสดอม 101” โครงการมิกซ์ยูสของกลุ่ม MQDC ทำเลถนนสุขุมวิทเชื่อมรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี พื้นที่ 43 ไร่ ประกอบด้วยคอนโดฯ ออฟฟิศ รีเทล และสปอร์ตคลับ มูลค่า 30,000 ล้านบาท ในส่วนคอนโดฯมี 3 อาคาร มูลค่า 10,000 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการแบ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัย 17 ไร่ ได้แก่ วิสดอม คอนเน็ค กับวิสดอม เอสเซนส์ และโครงการวิสดอม อินสไปร์ อีกส่วนเป็นโซนเชิงพาณิชย์ 26 ไร่ มีอาคารสำนักงาน 70,000 ตารางเมตร และรีเทล 20,000 ตารางเมตร และพื้นที่สปอร์ตคลับ
10.“ไซมิส พระราม 9” โครงการมิกซ์ยูส ทำเลพระราม 9 มูลค่า 10,000 ล้านบาท โดยบมจ. ไซมิส แอสเสท ห่าง 350 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม บนที่ดิน 13 ไร่ มี 4 อาคาร แบ่งเป็น อาคาร A สูง 18 ชั้น, อาคาร B ไซมิสทาวเวอร์สูง 38 ชั้น, อาคาร C ไซมิส เรสซิเดนซ์ สูง 29 ชั้น อาคาร D สูง 2 ชั้น รวม 2,101 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 27-205 ตารางเมตร
ทุนจีนโผล่ขายทำเลสำโรง
สำหรับโครงการใหม่ นายภัทรชัยกล่าวว่า ปี 2564 มีรอเปิดตัวต่อเนื่อง เช่น The Embassy At Wireless มูลค่า 10,700 ล้านบาท โดย บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ร่วมทุนกลุ่มฮ่องกงแลนด์
“มูลค่าโครงการมีการปรับตัวสูงขึ้นมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำให้โครงการขนาด 7,000-10,000 ล้านบาทถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าสูงสำหรับการพัฒนาอสังหาฯในไทย”
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ล่าสุดกลุ่มทุนจีนในนามไฮไชน์ ดีเวลลอปเม้นท์กรุ๊ป จดทะเบียนในฮ่องกง เปิดตัวโครงการใหม่ “รีเกิล สุขุมวิท 76” โครงการมิกซ์ยูสบนทำเลถนนสุขุมวิท-สำโรง ซอยสุขุมวิท 76-78 มูลค่า 16,000 ล้านบาท โดยได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA แล้ว พร้อมเดินหน้าการก่อสร้างต่อไป
รายละเอียด รีเกิล สุขุมวิท 76 ก่อสร้างบนที่ดิน 18 ไร่ เป็นห้องชุด 4,569 ยูนิต พื้นที่รีเทล 4 ชั้น 15,000 ตารางเมตร ห้องชุดเริ่มต้น 28 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 1.89 ล้านบาท บริษัทจัดโปรโมชั่นยอดจองซื้อ 100 ห้องแรก ผ่อนดาวน์เดือนละ 1,500 บาท
